SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ

Smluvní strany:

(dále jen „pronajímatel[KM1] “)
na straně jedné

 a

jméno a příjmení / název:
rodné číslo / IČO:
trvale bytem / sídlem:
zastoupená:
adresa pro doručování[KM2]:
email:
tel.:
číslo účtu: 

(dále jen „nájemce[KM3] “)
na straně druhé

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), v platném znění, tuto

 smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
(dále jen „smlouva“)

 I.                  Prohlášení smluvních stran

1.              Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem následující nemovitosti:

vše v katastrálním území …., obec …, zapsáno v katastru nemovitostí, který eviduje Katastrální úřad pro …, Katastrální pracoviště …

2.              Předmětem nájmu jsou níže uvedené nebytové prostory[KM5] , které se nachází v Budově:

(dále jen „předmět nájmu“).

 3.              K předmětu nájmu náleží příslušenství a vybavení: ………………./ uvedené v příloze této smlouvy / uvedené v předávacím protokolu, který se jeho podpisem stane součástí této smlouvy.

4.              Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu prohlédl, seznámil se s jeho stavem a shledal ho ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy. Nájemce potvrzuje, že pronajímatel splnil své povinnosti[KM7]  dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, před podpisem této smlouvy.

 II.                  Předmět smlouvy a účel nájmu

1.              Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání předmět nájmu vymezený v čl. I. této smlouvy včetně specifikovaných součástí a příslušenství, nájemce předmět nájmu do užívání přijímá a zavazuje se jej užívat pouze k účelu uvedeném v této smlouvě a hradit pronajímateli nájemné a další platby podle čl. IV. této smlouvy.

2.              Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem provozování: _________________[KM8]  v souladu s živnostenským oprávněním nájemce.

3.              Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu k jiné podnikatelské činnosti bez souhlasu pronajímatele.

4.              Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele.

 III.                  Doba nájmu

1.              Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne … do ….

2.              Doba nájmu může být prodloužena na základě písemného dodatku k této smlouvě podepsaného oběma smluvními stranami. Smluvní strany si tak vylučují možnost automatického prodloužení smlouvy.

3.              Při předání předmětu nájmu nájemci bude sepsán předávací protokol. V něm bude zejména zaznamenán stav vybavení předmětu nájmu, stav měřidel energií a počet klíčů, které byly předány.

 IV.                  Nájemné a zálohy na služby

1.              Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční nájemné za užívání předmětu nájmu ve výši ……….,- Kč. Nájemné je splatné vždy do …. dne měsíce předem, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

2.              Nájemce se dále zavazuje platit pronajímateli zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle čl. IV. odst. 3. smlouvy (dále jen „zálohy“). Zálohy činí celkem ……,- Kč  měsíčně a jsou splatné spolu s nájemným. Zálohy jsou zúčtovatelné, přičemž řádné vyúčtování probíhá 1x ročně.

3.              Pronajímatel zajišťuje pro nájemce následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu:

-     dodávky tepla

-     dodávky vody a odvádění odpadních vod

-     odvoz komunálního odpadu

-     osvětlení společných prostor

-     úklid společných prostor, servis výtahu.

Smluvní strany se dohodly, že dodávku elektřiny, plynu, internetové připojení a dále poplatek za rozhlas a televizi je povinen zajistit si nájemce na vlastní náklady.

4.              Nájemce uhradí první platbu nájemného včetně záloh na poplatky za spotřebu a vratnou jistotu podle čl. V. smlouvy, tj. celkem částku …………. Kč při předání předmětu nájmu, a to v hotovosti k rukám pronajímatele. Nebude-li tato částka pronajímateli uhrazena, tato smlouva se ruší.

5.              V případě prodlení nájemce se splněním peněžitých závazků dle této smlouvy si smluvní strany ujednaly smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení nájemce s úhradou.

6.              Pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně jednostranně zvýšit nájemné písemným oznámením adresovaným nájemci, avšak nejvýše o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za uplynulý rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit zálohy písemným oznámením adresovaným nájemci, v návaznosti na podstatné zvýšení spotřeby energií či jejich cen na trhu. Zvýšení nájemného či záloh je účinné po doručení oznámení nájemci.

V.                  Jistota

1.              Nájemce a pronajímatel se dohodli na složení vratné jistoty ve výši ………,- Kč.

2.              Pronajímatel je oprávněn při skončení nájmu použít složenou jistotu k úhradě splatných pohledávek na nájemném, zálohách a k úhradě splatných nedoplatků týkajících se záloh nebo k úhradě jiných splatných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem, včetně smluvních pokut a náhrady způsobené škody, nebyla-li nájemcem uhrazena v dohodnuté lhůtě.

3.              Smluvní strany se dohodly, že složená jistota nebude úročena.

VI.                  Náhrada za převzetí zákaznické základny

Nájemce se tímto výslovně vzdává práva na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce, kterou pronajímatel či nový nájemce získají po skončení nájmu převzetím zákaznické základny vybudované nájemcem.

VII.                   Práva a povinnosti smluvních stran

1.              Pronajímatel se zavazuje:

a)         předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy,

b)        zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu,

c)         zajistit služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy,

d)        odstranit závady bránící řádnému užívání předmětu nájmu, pokud nejde o závady, které má odstranit nájemce.

2.              Pronajímatel je oprávněn:

a)         požadovat od nájemce přiměřenou náhradu, jestliže pronajímatel na svůj náklad zajistil provedení drobných oprav či běžné údržby předmětu nájmu za nájemce (který tak neučinil, ačkoliv byl nájemce k jejímu provedení vyzván) či za nájemce uhradil či na své náklady odstranil škodu jím způsobenou,

b)        požadovat, aby nájemce bezodkladně odstranil úpravy a změny, které provedl v předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,

c)         vstupovat do předmětu nájmu se souhlasem nájemce, požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmětu nájmu řádným způsobem v souladu se zákonem a touto smlouvou.

 3.              Nájemce se zavazuje:

a)         užívat předmět nájmu, společné prostory a zařízení domu řádně a dbát na to, aby svým jednáním nezasahoval do výkonu vlastnického práva ostatních osob; nájemce odpovídá za škodu,

b)        pečovat o předmět nájmu tak, aby nevznikla škoda, a udržovat ho svým nákladem v čistém a uživatelném stavu,

c)         odstranit závady a poškození, které způsobil; jakoukoli škodu neprodleně oznámit pronajímateli,

d)        hradit drobné opravy v předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou; bezodkladně oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která porušením jeho oznamovací povinnosti vznikla,

e)        neprovádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad,

f)          umožnit pronajímateli po předchozí domluvě vstup do předmětu nájmu, aby mohl stav předmětu nájmu průběžně kontrolovat či v případě nezbytné potřeby (např. provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulace tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot),

g)         zajistit si na vlastní náklady pojištění odpovědnosti za škodu na majetku pronajímatele a třetích osob v dostatečném rozsahu nejpozději od počátku platnosti smlouvy a udržovat jej po celou dobu účinnosti této smlouvy,

h)        oznámit pronajímateli svoji nepřítomnost v předmětu nájmu delší než ….. a označit osobu, která pro tuto dobu zajistí možnost vstupu do předmětu nájmu v případě, kdy to bude nezbytně nutné,

i)          umožnit pronajímateli nejpozději 2 měsíce před skončením nájmu prohlídky se zájemci o nájem předmětu nájmu,

j)          v případě skončení nájmu zajistit odhlášení sídla nájemce z adresy předmětu nájmu.

4.              Nájemce je oprávněn:

a)         užívat předmět nájmu a společné prostory [KM9] a zařízení domu k tomu určené,

b)        požadovat náhradu nákladů za stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v předmětu nájmu provedené se souhlasem pronajímatele, za podmínky, že se k tomu pronajímatel předem výslovně písemně zavázal,

c)         provádět pouze vyjmenované změny na předmětu nájmu, a to: vrtání otvorů a lepení háčků na a do zdí, dlaždic (např. za účelem pověšení obrazů), to vše za podmínky, že před skončením doby nájmu je povinen veškeré šroubky, skoby, háčky a jiné zásahy odstranit, zdi a povrchy zapravit a příslušnou místnost nově vymalovat,

d)        opatřit se souhlasem pronajímatele Budovu a předmět nájmu v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními, to vše za podmínky, že před skončením doby nájmu je povinen veškeré štíty, návěstí a podobné znamení odstranit, zdi a povrchy zapravit.

 VIII.          Zánik nájmu

1.              Nájem zanikne uplynutím doby nájmu, dohodou smluvních stran či písemnou výpovědí.

2.              Pronajímatel může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou:

b)        porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 občanského zákoníku, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu.

3.              Nájemce může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou: 

a)         ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,

b)        přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

c)         porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

4.              Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu předmět nájmu odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li předmět nájmu nebo Budovu závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v Budově bydlí nebo užívá-li neoprávněně předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

5.              Při ukončení nájmu předá nájemce pronajímateli předmět nájmu vyklizený a vymalovaný ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nejpozději poslední den sjednané doby nájmu. V případě potřeby nájemce předmět nájmu uvede na vlastní náklady do původního stavu. V případě prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši ………,- Kč za každý den prodlení s předáním předmětu nájmu. Tímto ustanovením není dotčena povinnost k náhradě škody ve výši přesahující smluvní pokutu.

6.              Při předání předmětu nájmu pronajímateli bude sepsán předávací protokol. V něm bude zejména zaznamenán stav vybavení předmětu nájmu, stav měřidel energií a počet klíčů, které byly předány zpět pronajímateli.

IX.                  Závěrečná ustanovení

1.              Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2.              Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

3.              Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemného, oboustranně odsouhlaseného dodatku.

4.              Právní vztahy, které nejsou upraveny touto smlouvou, se řídí domovním řádem [KM10] a předpisy občanského práva.

V …………………………, dne …………………………