Co dělat, když spolubydlící přestane platit nájem

Co udělat jako první, když spolubydlící neplatí nájem?

Když spolubydlící přestane platit nájem, nečekejte, že se problém vyřeší sám. Nejprve si vezměte nájemní smlouvu a zjistěte, kdo je v ní uveden jako nájemce. Právě podle toho se určuje, zda dluh řeší hlavně neplatící spolubydlící, všichni nájemci společně, nebo vy jako hlavní nájemce vůči pronajímateli.

Prakticky si hned sepište, kolik spolubydlící dluží, za jaké měsíce, kdy měl platit a jaké platby už proběhly. Ideální je mít doklady z účtu, zprávy, e-maily nebo písemnou dohodu. Ústní domluva může v praxi fungovat, ale při sporu se mnohem hůře prokazuje.

Rozhoduje, kdo je v nájemní smlouvě

Nejdůležitější otázka zní: jste v nájemní smlouvě uvedeni oba, nebo jen jeden z vás? Pokud je smlouva napsaná na více osob, jde zpravidla o společný nájem. Občanský zákoník vychází z toho, že pokud nájemní smlouvu s pronajímatelem uzavře více osob, stávají se společnými nájemci bytu. To znamená, že pronajímatel obvykle neřeší vaši interní domluvu, kdo měl zaplatit polovinu nájmu. Zajímá ho, zda bylo nájemné uhrazeno celé.

Pokud je ve smlouvě jen jeden nájemce a druhý člověk u něj bydlí jako spolubydlící, může jít podle nastavení vztahu o člena domácnosti, podnájemníka nebo osobu užívající byt na základě dohody. U podnájmu je důležité rozlišit, co stanoví zákon, co říká nájemní smlouva a co jste si mezi sebou písemně sjednali. Ministerstvo spravedlnosti uvádí, že pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí, není pro podnájem části bytu potřeba souhlas pronajímatele podle § 2274 občanského zákoníku.

Když jste oba nájemci

Pokud jste oba uvedeni v nájemní smlouvě, neplacení jednoho spolubydlícího může ohrozit i vás. Pronajímatel může požadovat zaplacení nájemného podle smlouvy a nemusí přijmout argument, že vaše polovina byla zaplacena. Proto je bezpečnější doplatit chybějící část, pokud hrozí prodlení, a následně ji vymáhat po spolubydlícím.

To není příjemné, ale chrání vás to před větším problémem: dluhem na nájemném, výzvami od pronajímatele nebo rizikem výpovědi. Neplacení nájemného může být v krajních případech považováno za porušení povinností nájemce a při splnění zákonných podmínek může vést až k ukončení nájmu. Výpověď nájmu bytu je upravena v § 2288 a následujících občanského zákoníku.

Když je smlouva napsaná jen na vás

Jestli je nájemní smlouva napsaná pouze na vás, jste vůči pronajímateli hlavní odpovědnou osobou vy. To platí i tehdy, když jste se se spolubydlícím dohodli, že bude platit polovinu. Pronajímatel bude nájemné požadovat po vás, protože vy jste jeho smluvní partner.

V takové situaci je vhodné spolubydlícího písemně vyzvat k úhradě dluhu. Napište konkrétní částku, období, číslo účtu a termín doplacení. Zprávu pošlete způsobem, který umíte doložit, například e-mailem nebo doporučeným dopisem. Pokud máte podnájemní smlouvu, řiďte se hlavně jejím zněním.

Když jste pouze spolubydlící a smlouvu má druhá osoba

Jestli nejste uvedeni v nájemní smlouvě a platíte nájem druhému spolubydlícímu, jste v jiné pozici. Vaším přímým partnerem nemusí být pronajímatel, ale osoba, která má byt pronajatý. Pokud přestane posílat peníze majiteli, může být ohroženo i vaše bydlení, i když jste svou část zaplatili včas.

V takovém případě si co nejdříve ověřte, zda peníze skutečně odcházejí pronajímateli. Pokud máte podezření na problém, chtějte doklad o platbě. U dlouhodobého bydlení je rozumné trvat na písemné podnájemní smlouvě nebo jiné jasné dohodě, kde bude uvedeno, kolik platíte, komu, za co a do kdy.

Jak komunikovat s neplatícím spolubydlícím

Začněte věcně a písemně. Vyhněte se hádkám a místo toho popište fakta: kolik dluží, kdy měl zaplatit a jaký dopad má jeho neplacení na celý nájem. Někdy jde o krátkodobý výpadek příjmů a problém lze vyřešit splátkovým kalendářem. I ten je ale vhodné mít písemně.

Pokud spolubydlící nereaguje, neplatí opakovaně nebo slibuje bez výsledku, jednejte rychleji. Dohodněte se s pronajímatelem na dalším postupu, zvažte ukončení spolubydlení a připravte si podklady pro případné vymáhání dluhu. Dlužné nájemné lze podle Ministerstva pro místní rozvoj vymáhat i bez ukončení nájemního vztahu.

Co si pohlídat do budoucna

• Mějte písemnou dohodu mezi spolubydlícími, i když se dobře znáte.
• Uveďte přesnou výši nájmu, záloh, kauce a termínů plateb.
• Domluvte, kdo posílá peníze pronajímateli a jak ostatní dokládají svou část.
• Ukládejte potvrzení o platbách a důležitou komunikaci.
• Při změně spolubydlícího řešte souhlas pronajímatele, pokud ho vyžaduje smlouva nebo zákon.

Může pronajímatel vyhodit jen neplatícího spolubydlícího?

Záleží na tom, jak je nastavená smlouva. Pokud jste všichni společnými nájemci, pronajímatel obvykle řeší nájemní vztah jako celek. Nemusí být jednoduché jednostranně odstranit jen jednoho člověka ze smlouvy bez dohody všech stran. Pokud je neplatící osoba pouze vaším podnájemníkem nebo spolubydlícím bez přímého vztahu k pronajímateli, bude se postup řídit hlavně vaší dohodou, podnájemní smlouvou a konkrétními okolnostmi.

FAQ

Musím zaplatit i část nájmu za spolubydlícího?

Pokud jste vůči pronajímateli společnými nájemci nebo jste jediný nájemce ve smlouvě vy, může být prakticky nutné chybějící část doplatit, abyste zabránili dluhu vůči pronajímateli. Poté můžete částku požadovat po spolubydlícím.

Stačí ústní dohoda mezi spolubydlícími?

Ústní dohoda může existovat, ale špatně se prokazuje. Pro nájem, podnájem i rozdělení plateb je bezpečnější písemná dohoda.

Kdy kontaktovat pronajímatele?

Jakmile hrozí, že nájem nebude zaplacen celý nebo včas. Otevřená komunikace může zabránit většímu sporu, sankcím nebo výpovědi.

Lze dluh po spolubydlícím vymáhat?

Ano, pokud umíte doložit, že měl platit určitou částku a neuhradil ji. Pomáhá písemná dohoda, výpisy z účtu, zprávy a výzva k zaplacení.